Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah serta Permintaan dan Penawaran Terhadap Harga Tanah di Kecamatan Tawangmangu dengan Sistem Informasi Geografis

Arwan Putra Wijaya; Sarah Magdauli Manik; Fauzi Janu Ammarohman

doi:10.22146/jgise.88249

Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah serta Permintaan dan Penawaran Terhadap Harga Tanah di Kecamatan Tawangmangu dengan Sistem Informasi Geografis

https://doi.org/10.22146/jgise.88249

Arwan Putra Wijaya^(1*), Sarah Magdauli Manik⁽²⁾, Fauzi Janu Ammarohman⁽³⁾

(1) Department of Geodetic Engineering, Diponegoro University, Semarang, Indonesia
(2) Department of Geodetic Engineering, Diponegoro University, Semarang, Indonesia
(3) Department of Geodetic Engineering, Diponegoro University, Semarang, Indonesia
(*) Corresponding Author

Abstract

Nilai tanah dapat ditentukan dari banyak aspek, mulai dari fisik maupun non fisik. Penelitian ini didasari dari Kecamatan Tawangmangu yang merupakan sebuah kawasan wisata yang banyak terdapat lahan ekonomi. Penelitian ini menggunakan Peta Zona Nilai Tanah 2016, 2022 dan 2023. Penelitian ini menggunakan metode perhitungan Nilai Indikasi Rata-rata pada perhitungan nilai tanah untuk melihat perubahan nilai tanah tahun 2016 dan 2023. Kecamatan Tawangmangu memiliki banyak objek wisata dengan kelerengan yang berbeda-beda sehingga pada penelitian ini melakukan analisis pengaruh dari jarak sentroid zona ke objek wisata dan klasifikasi kelerengan terhadap harga tanah dengan menggunakan metode pemodelan matematis linear regression model . Keberadaan objek wisata dan kelerengan membuat penawaran dan permintaan berbeda-beda. Pada penelitian ini dilakukan analisis penawaran dan permintaan menggunakan kurva penawaran dan permintaan agar mengetahui bagaimana kurva penawaran dan permintaan harga tanah di sepuluh desa tersebut. Hasil dari penelitian ini menunjukan bahwa perubahan nilai indeks rata-rata tertinggi terdapat pada zona 28 di Kelurahan Kalisoro sebesar Rp. 5.253.000,- dikarenakan berada di Jalan Raya dan NIR terendah terdapat pada zona 41 sebesar Rp. 42.000,- di kelurahan Tawangmangu. Hasil analisis pengaruh jarak objek wisata dan kelerengan sebesar 35,7% atau R Square sebesar 0,357. Dan harga penawaran tertinggi terletak di kelurahan kalisoro dengan harga tertinggi sebesar Rp. 6.500.000,-/m² dan dengan harga permintaan tertinggi sebesar Rp. 6.000.000,-/m²sedangkan Penawaran dan Permintaan Harga Tanah yang terendah berada di desa Tengklik sebesar Rp. 1.800.000,-/m² untuk harga penawarannya sedangkan harga permintaannya sebesar Rp. 200.000,-/m².

Keywords

Objek Wisata, Nilai Tanah, Zona Nilai Tanah (ZNT)

Full Text:

PDF

References

Adil, A. (2017). Sistem Informasi Geografis. Yogyakarta: Andi.

Aldy Purnomo, R. (2017). Analisis Statistik Ekonomi dan Bisnis dengan SPSS. Ponorogo: CV. Wade Group.

Aristalindra, F., Santosa, P. B., Diyono, Subaryono. (2020). Evaluasi Pemanfaatan Citra Tegak Satelit Resolusi Tinggi untuk Percepatan Pembuatan Peta Blok Pajak Bumi dan Bangunan (PBB-P2) secara Partisipatif di Desa Triharjo, Kabupaten Bantul, DIY. Journal of Geospatial Information Science and Engineering Vol. 3 No. 1 (2020), pp. 20 – 27. https://doi.org/10.22146/jgise.55788

Astrisele, A dan Santosa, P. B. (2019). Estimating Land Value Change Post Land Consolidation of Gadingsari Village, Bantul Regency, Special Region of Yogyakarta, Indonesia. Journal of Geospatial Information Science and Engineering Vol. 2 No. 2 (2019), pp. 195 – 205. https://doi.org/10.22146/jgise.51309

Barus, A., Lubis, S., & Ayu, S. (2014). Analisis Permintaam dan Penawaran Kedelai di Sumatera Utara. Journal of Agriculture and Agribusiness Socioeconomics, 4-5.

Debora, M., & Azzahra, A. (2020). Analisis Aplikasi dan Penerapan Matematika Pada Ilmu. Jurnal akutansi bisnis & publik, 6-8.

ESRI. (2023, Februari 20). What is GIS? Retrieved from Esri Home: https://www.esri.com/en-us/what-is-gis/overview

Fadila, Eliya Nur; Budisusanto, Yanto. (2016). Pembuatan Peta Zona Nilai Tanah pada Penilaian Massal dengan Pendekatan Data Pasar untuk Mneingkatkan Potensi PAD (Pendapatan Asli Daerah) Khususnya PBB dan BPHTB. Jurnal ITS, 31.

Fahira, F., & Armin, B. (2021). Faktor-faktor yang Mempengaruhi Harga Lahan Permukiman di Kota Malang. Planning for Urban Region and Environment Journal, 14.

Ghozali, I. (2011). Analisis Multivariate dengan program IMB SPSS 19. semarang: Badan Penerbit Undip.

Hernandi, A., & Qamilah, N. (2019). Pengaruh Keberadaan Institut Teknologi Sumatera Terhadap Harga Tanah . Teknik Geomatika Institut Teknologi Sumatera.

Lusiana, Neldi, M., & Sanjaya, S. (2021). Analisis Investasi Sektor Pariwisata, Jumlah Objek Wisata, Jumlah Kunjungan Wisatawan Dan Retribusi Kawasan Wisata Terhadap Pendapatan Asli Daerah Di Kota Padang. Jurnal Riset Akuntansi dan Keuangan, 26-29.

Muhammad, R., & Suprayogi, A. (2020). Analisis Perubahan Zona Nilai Tanah Akibat Keberadaan Lokasi Wisata Tahun 2016-2019 Di Kecamatan Pekalongan Utara Kota Pekalongan. Jurnal Teknik Geodesi, 227-235.

Peraturan Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan. (2022). Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutan, 27.

Riza, M. (2005). Aplikasi Sistem Informasi Geografis untuk Pembuatan Nilai Jual Objek Pajak(NJOP) Bumi di Kota Surabaya. Program Studi Teknik Geodesi FTSP-ITS.

Tasya V.A.V & Djojomartono, P. N. (2019). Analysis of the Effect of Land Use Planning and Land Value in Gamping Subdistrict, Sleman, D.I Yogyakarta from 2013 to 2018. Journal of Geospatial Information Science and Engineering Vol. 2 No. 2 (2019), pp. 245 – 254. https://doi.org/10.22146/jgise.51076

Tim Direktorat Penilaian Tanah dan Ekonomi Pertanahan. (2023). Petunjuk Teknis Penilaian Tanah dan Ekonomi Pertanahan tahun 2023. Jakarta: Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional.

Yuliara, M. (2016). Regresi Linier Berganda. Journal Article, 1-6.

DOI: https://doi.org/10.22146/jgise.88249