Pola Spasial Hak Tanggungan dalam Perkembangan Perkotaan Purwokerto

Nesty Vie Laily; Iwan Rudiarto

doi:10.22146/mgi.35828

Pola Spasial Hak Tanggungan dalam Perkembangan Perkotaan Purwokerto

https://doi.org/10.22146/mgi.35828

Nesty Vie Laily^(1*), Iwan Rudiarto⁽²⁾

(1) Diponegoro University
(2) Diponegoro University
(*) Corresponding Author

Abstract

Hak tanggungan sebagai salah satu investasi swasta memiliki nilai besar, begitu juga di Perkotaan Purwokerto. Namun disatu sisi belum banyak yang melakukan analisis kontribusi terhadap perkembangan suatu wilayah khususnya perkotaan. Dengan mengidentifikasi pola spasial hak tanggungan menggunakan analisis Average Nearest Neighboor dan analisis densitas serta meng-overlay-kan hasil analisis pada struktur perkembangan Perkotaan Purwokerto diperoleh informasi pola perambatan kejadian hak tanggungan di dalam perkembangan Perkotaan Purwokerto. Hasil yang diperoleh bahwa ada kecenderungan pengelompokan kejadian hak tanggungan pada area peralihan/ berkembang (Edge) Perkotaan Purwokerto, dengan nilai rerata tetangga terdekat 0,572 pada tahun 2012 dan 0,625 pada tahun 2017. Untuk nilai tanggungan memiliki kecenderungan mengelompok di pusat kota (CBD). Hasil perhitungan kontribusi kejadian hak tanggungan (investasi) terhadap perubahan guna tanah di Perkotaan Purwokerto diperoleh nilai rerata sebesar 38,70%, dengan kontribusi paling tinggi terletak pada wilayah Purwokerto Utara dan terkecil pada wilayah Purwokerto Timur.

Keywords

Tanah, Hak Tanggungan, Investasi, Perkembangan Perkotaan

Full Text:

PDF

References

Adisasmita, R. (2013). Teori-Teori Pembangunan Ekonomi Pertumbuhan Ekonomi dan Pertumbuhan Wilayah (1st ed.). Yogyakarta: Graha Ilmu.

Aron, J., & Muellbauer, J. (2016). “ Modelling and forecasting mortgage delinquency and foreclosure in the UK .” Journal of Urban Economics, 94, 32–53. http://doi.org/10.1016/j.jue.2016.03.005

Asabere, P. K., McGowan Jr., C. B., & Lee, S. M. (2016). A Study Into the Links Between Mortgage Financing and Economic Development in Africa. International Journal of Housing Markets and Analysis, 9(1), 2–19. http://doi.org/http://dx.doi.org/10.1108/IJHMA-05-2014-0014

Beckmann, M. J. (1969). On the Distribution and Residential. Journal of Economic Theory, 1, 60–67.
Beukes, C. J. (2000). Land and labour: The value of assets. Meditari Accountancy Research, 8(1), 1–13. http://doi.org/10.1108/10222529200000001

Böventer, E. Von. (1975). Regional Growth Theory ’. http://doi.org/10.1080/00420987520080011
Chen, H., Wang, X., & Singh, B. (2017). Can Private Domestic Investment Lead Chinese Technological Progress ? Economic Modelling, (November), 1–8. http://doi.org/10.1016/j.econmod.2017.11.002

Dobrescu, E. M., & Dobre, E. M. (2014). Theories Regarding the Role of the Growth Poles in the Economic Integration. Procedia Economics and Finance, 8(14), 262–267. http://doi.org/10.1016/S2212-5671(14)00089-6

Domar, E. (1957). Essays in The Theory of Economics Growth (1st ed.). New York: Oxford University Press.

ESRI. (2018). What is a z-score? What is a p-value? Retrieved February 16, 2018, from http://desktop.arcgis.com/en/arcmap/10.3/tools/spatial-statistics-toolbox/what-is-a-z-score-what-is-a-p-value.htm

Felice, G. (2016). European Journal of Political Economy Size and composition of public investment , sectoral composition and growth. European Journal of Political Economy, 44, 136–158. http://doi.org/10.1016/j.ejpoleco.2016.07.001

Frick, S. A., & Rodríguez-Pose, A. (2018). Change in Urban Concentration and Economic Growth. World Development, 105, 156–170. http://doi.org/10.1016/j.worlddev.2017.12.034

Glasson, J., & Marshall, T. (2007). Regional Planning (1st ed.). New York: Taylor & Francis.

Harrod, R. (1963). The British Economic (1st ed.). New York: McGraw Hill.

Hermit, H. (2009). Teknik Penaksiran Harga Tanah Perkotaan Teori dan Praktek Penilaian Tanah (1st ed.). Bandung: Mandar Maju.

Jiang, G., Ma, W., Dingyang, Z., Qinglei, Z., & Ruijuan, Z. (2017). Agglomeration or dispersion? Industrial land-use pattern and its impacts in rural areas from China’s township and village enterprises perspective. Journal of Cleaner Production, 159, 207–219. http://doi.org/10.1016/j.jclepro.2017.04.152

Kim, J.-H., Li, W., Newman, G., Kil, S.-H., & Park, S. Y. (2016). The influence of urban landscape spatial patterns on single-family housing prices. Environment and Planning B: Planning and Design, 45(1), 26–43. http://doi.org/10.1177/0265813516663932

Kim, J., & Wang, Y. (2018). Journal of Economic Dynamics & Control Macroeconomic and distributional effects of mortgage guarantee programs for the poor. Journal of Economic Dynamics and Control, 87, 124–151. http://doi.org/10.1016/j.jedc.2017.12.005

Kivell, P. (1993). Land and The City Patterns and Processes of Urban Change (1st ed.). Canada: Taylor & Francis.

Liu, H., & Zhou, Q. (2005). Developing Urban Growth Predictions from Spatial Indicators Based on Multi-temporal Images. Computers, Environment and Urban Systems, 29(5 SPEC. ISS.), 580–594. http://doi.org/10.1016/j.compenvurbsys.2005.01.004

Munggiarti, A., & Buchori, I. (2015). Pengaruh Keberadaan Perguruan Tinggi Terhadap Perubahan Morfologi Kawasan Sekitarnya. Geomatics and Planning, 2(1), 51–68. http://doi.org/https://doi.org/10.14710/geoplanning.2.1.51-68

Nasucha, C. (1995). Politik Ekonomi Pertanahan dan Struktur Perpajakan Atas Tanah (1st ed.). Jakarta: Megapoin.

Nwamara, C. C., & Aronu, C. O. (2014). The Impact of Economic Development on Land Mortgage Financing in Nigeria. Open Science Journal of Mathematics and Application, 2(3), 26–32. Retrieved from http://www.openscienceonline.com/journal/osjma

OECD. (2011). National Accounts at a Glance 2011 (1st ed.). Paris: OECD Publishing. http://doi.org/http://dx.doi.org/10.1787/na_glance-2011-en

Pemerintah Kabupaten Banyumas. Peraturan Daerah Kabupaten Banyumas Nomor 10 Tahun (2011) Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Banyumas Tahun 2011-2031 (2011). Purwokerto.
Pemerintah Republik Indonesia.

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4 Tahun (1996) Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah (1996). Jakarta.

Peng, C., Song, M., & Han, F. (2017). Urban Economic Structure, Technological Externalities, and Intensive Land Use in China. Journal of Cleaner Production, 152, 47–62. http://doi.org/10.1016/j.jclepro.2017.03.020

Pujayanti, J. A. D., Susilo, B., & Puspitaningrum, D. (2014). Sistem Informasi Geografis Untuk Analisis Persebaran Pelayanan Kesehatan di Kota Bengkulu. Jurnal Rekursif, 2(2), 99–111. Retrieved from http://download.portalgaruda.org/article.php?article=299334&val=7008&title=Sistem Informasi Geografis Untuk Analisis Persebaran Pelayanan Kesehatan di Kota Bengkulu

Putri, T. D., Gunarto, T., & Saimul. (2013). Analisis Pengaruh Pendapatan Asli Daerah dan Pengeluaran Pemerintah Terhadap Perkembangan Ekonomi Provinsi Lampung Tahun 2000-2013. Jurnal Ekonomi, 1–25. Retrieved from http://feb.unila.ac.id/mie/wp-content/uploads/2015/08/“Analisis-Pengaruh-Pendapatan-Asli-Daerah-Dan-Pengeluaran-Pemerintah-Terhadap-Perkembangan-Ekonomi-Provinsi-Lampung-Tahun-2000-2013-Tria.pdf%0A

Rae, A. (2015). The Illusion of Transparency : The Geography of Mortgage Lending in Great Britain. Journal of European Real Estate Research, 8(2), 172–195. http://doi.org/10.1108/JERER-08-2014-0030

Sadyohutomo, M. (2016). Tata Guna Tanah dan Penyerasian Tata Ruang (1st ed.). Yogyakarta: Pustaka Pelajar.

Shi, Y., Guo, S., & Sun, P. (2017). Journal of Asian Economics The role of infrastructure in China ’ s regional economic growth. Journal of Asian Economics, 49, 26–41. http://doi.org/10.1016/j.asieco.2017.02.004

Sutarno, & Kuncoro, M. (2003). Dan Ketimpangan Antar Kecamatan Di Kabupaten Banyumas, 1993-2000. Jurnal Ekonomi Pembangunan, 8(2), 97–110. Retrieved from http://www.jurnal.uii.ac.id/JEP/article/view/630/560

Syahyuti, S. (2011). Delandreformisasi Sebagai Gejala Anti Landreform di Indonesia : Karakter, Penyebab dan Upaya untuk Pengendaliannya. Forum Penelitian Agro Ekonomi, 29(2), 67–81. Retrieved from http://ejurnal.litbang.pertanian.go.id/index.php/fae/article/view/3892

Udoka, C. O., & Kpataene, O. M. (2017). Mortgage Financing and Housing Development in Nigeria. International Journal of Research-Granthaalayah, 5(5), 57–67. http://doi.org/https://doi.org/10.5281/zenodo.583909

Wang, W., Zhang, X., Wu, Y., Zhou, L., & Skitmore, M. (2017). Development Priority Zoning in China and its Impact on Urban Growth Management Strategy. Cities, 62, 1–9. http://doi.org/10.1016/j.cities.2016.11.009

Whipple, R. T. M. (1995). Relationship between land values and uses in Sydney’s central area. Journal of Property Finance, 06(4), 63. http://doi.org/10.1108/09588689510731929
Yunus, H. S. (2015). Struktur Tata Ruang Kota (10th ed.). Yogyakarta: Pustaka Pelajar.

DOI: https://doi.org/10.22146/mgi.35828